不动产抵押登记新模式，二手房“带押过户”无障碍-5657威尼斯

 

 

为进一步优化营商环境，促进房地产市场良性循环和健康发展，近期，全国多地根据《民法典》有关抵押不动产可以依法转让的规定，陆续推出二手房交易“带押过户”政策，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，激发二手房交易市场活力。

 

 

 

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什么是“带押过户”？

 

“带押过户”是指房子在银行抵押贷款状态下，经买卖双方和银行间达成协议后，卖方不需要先向银行缴纳剩余全贷款，在未解除原抵押权状态下，也能办理交易过户。

 

 

 

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“带押过户”模式的优点？

 

在传统的二手房交易模式中，卖方必须先缴纳剩余全部贷款，抵押登记注销之后，才可交易过户。对比传统二手房交易模式，“带押过户”可有效缓解提前还贷的压力，保障抵押不动产依法转让，解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、成本高、风险大、环节多等问题，有效降低了买卖双方交易资金成本和风险，也为二手房房地产交易市场注入新的活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，促进房地产市场平稳发展。

 

 

 

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“带押过户”登记交易业务流程

 

通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，实现多个登记事项同步办理、一并登记，大大优化了不动产登记和交易业务办理流程，为买卖双方和银行提供更加优质、高效、便捷的服务。

 

 

针对卖方抵押处置，不同地方有不同的模式。模式1：卖方抵押转移到买方上，买方如贷款，存在两抵押，买方贷款银行放贷后，注销卖方转移到买方的抵押。模式2：卖方抵押直接注销，买方如贷款，只有一次贷款的抵押。各地可结合本地实际，探索不同的办理模式，优化业务流程，精简业务环节，提高服务效率。

 

受理环节

 

登簿环节

 

作为技术支撑单位，目前，吉奥时空已配合相关单位在嘉兴市、宜昌市等地开展“带押过户”业务，进一步降低了二手房交易风险隐患，保障了买卖双方的权益；助力九江市不动产登记中心实现了“商转公”组合业务，为金融机构和群众办理“商转公”抵押登记提供了更加便捷、安全、高效的优质服务。

 

 

 

开展二手房“带押过户”业务不仅降低了房屋交易成本和风险，减轻了卖方“过桥”资金烦恼，更能有效支持刚性和改善性住房需求。下一步，吉奥时空将持续探索不动产登记业务新模式，为营商环境优化和服务水平提升贡献力量。